Полезные советы по покупке участка в Тернопольской области

Приобретение земли в Тернопольской области – это выгодное вложение денежных средств, способное в будущем приумножить доходы покупателя. При этом многие украинцы, решившиеся на покупку земельного надела абсолютно не понимают, с какой стороны подойти к данному вопросу. Это связано с тем, что незнание юридических нюансов сделки не освобождает от ответственности.

Чему уделить внимание, выбирая земельный надел?

Прежде чем принять окончательное решение покупатель обязан разобраться в особенностях приобретения земли в Украине. Чтобы поиск и покупка территории прошли успешно необходимо проделать следующие мероприятия:

  • Лично изучить особенности и характеристики земельного надела.
  • Потребовать у собственника территории всю необходимую документацию для официальной регистрации прав собственности в государственном реестре.
  • Подписать основной договор, подтверждающий законность сделки. Важно учитывать, что отсутствие каких-либо документов приведет к тому, что контракт будет признан недействительным.
  • Передать заранее оговоренную сумму продавцу.
  • Зарегистрировать объект в органах местного самоуправления.

Учитывая, что все этапы сделки, сопровождаются определенными рисками, избежать их покупатель сможет как самостоятельно, так и, прислушавшись к советам сайта dom.ria.biz, где собрана, огромная база участков в Тернопольской области.

Риски, сопровождающие сделку

Сделки, сопровождающиеся крупными финансовыми вложениями, привлекают мошенников. И несмотря что полностью обезопаситься от недобросовестных продавцов невозможно, свести риски к минимуму сможет каждый покупатель. С этой целью необходимо уделить внимание следующим моментам:

  • Соответствию продаваемого участка, целевому назначению, указанному в договоре. Говоря человеческим языком, продавец может предлагать объект под строительство дома, который пригоден только для садоводческой деятельности.
  • Наличию документов, подтверждающих право собственника распоряжаться землей в личных целях. Если реализуемый участок не приватизирован, то покупатель получает право на его приватизацию, а не право на землю.
  • Заключение сделки только с одной заинтересованной стороной. Иногда один участок может продаваться сразу нескольким клиентам. Избежать подобной неприятности можно досконально изучая оригиналы документации, сопровождающей контракт.

Однако не стоит думать, что проблемы возникают только по вине продавцов, зачастую сами покупатели допускают ошибки при заполнении бумаг.

Документальная сторона вопроса

Чтобы официально оформить приобретение земельного надела, покупатель должен попросить продавца представить документы из следующего перечня:

  • документ, устанавливающий личность продавца;
  • регистрационное свидетельство;
  • паспорт на землю, полученный в кадастровом органе;
  • правоустанавливающие документы, разрешающие собственнику распоряжаться участком;
  • если в сделке принимают участие другие заинтересованные стороны необходимо их письменного согласия на продажу земли.

Однако процедура покупки земельного надела не заканчивается подписанием договора между собственником и покупателем. После этого новый владелец участка должен зарегистрировать приобретенный объект в государственном реестре для чего подготовить следующие документы:

  • Акт, послуживший основанием на получение права распоряжаться землей, выдаваемый органами местного самоуправления.
  • Документ, подтверждающий законность получения участка в собственность. Это может быть как договор купли-продажи, так и дарственная либо другие документы подтверждающие право на владение землёй.
  • Чек, подтверждающий оплату государственных пошлин.

Только зарегистрировав земельный участок в государственном реестре его новый владелец, вступает в законные права.

Особенности современного коттеджного поселка

Практика показывает, что сегодня все больше жителей крупных населенных пунктов отдают свое предпочтение тихим загородным участкам. Так появились современные коттеджные поселки http://pass24.online/, которые обладают большим количеством особенностей. Следует отметить, что стоимость земельных участков в подобных зонах невелика и доступна для большинства потребителей.

Подробное описание

Первое, на что необходимо обратить внимание, — это превосходные экологические условия для проживания. Здесь сказывается непосредственная близость крупных водоемов, а также пролесков и прочих природных объектов.

Коттеджные поселки строятся в значительном удалении от крупных населенных пунктов (около 20-30 км). Кроме того, рядом с ними не располагаются промышленные объекты (заводы и фабрики). Благодаря этому такие территории характеризуются и низким уровнем шума. В результате, они прекрасно подходят для проживания с детьми.

Важную роль играет и то, что коттеджные поселки охраняются специализированными службами. На таких территориях очень часто устанавливают системы видеонаблюдения и контроля доступа. Все это предотвращает несанкционированное проникновение на территорию, что свидетельствует о высоком уровне безопасности.

Современные проектные институты могут предложить большое количество макетов домов, предназначенных для возведения специально в коттеджных поселках. Благодаря этому у потребителей появилась возможность возведения собственной постройки с учетом всех их требований. Именно поэтому такие территории стали весьма востребованными среди населения.

Жилье на вторичном рынке: секреты удачной покупки

Мечта о собственном жилье сегодня легко становится реальностью благодаря таким финансовым инструментам, как ипотека, материнский капитал. Чтобы купить квартиру в Москве http://gabetti.pro/, достаточно обратиться к услугам профессиональных посредников. Но если вы решили испытать собственные силы на вторичном рынке, не забывайте о нескольких важных нюансах.

Практические рекомендации

  • Срочная покупка – не повод отказываться от подробного осмотра квартиры. За недостатки, обнаруженные уже после заключения сделки, продавец ответственности не несет. Так что в собственных интересах убедиться как минимум в исправности инженерных систем, отсутствии грубых дефектов отделки.
  • Проявляйте пристальное внимание к документам, начиная от удостоверения личности и заканчивая свидетельствами, выписками и справками, подтверждающими право продавца на заключение сделки. Главная задача – убедиться в отсутствии зарегистрированных на жилплощади несовершеннолетних и недееспособных лиц, претендующих на объект недвижимости наследников.
  • Важные сведения, касающиеся квартиры и самого собственника можно почерпнуть из бесед с соседями по подъезду, участковым полицейским. В ходе сбора подобной информации могут всплыть как положительные, так и отрицательные факты (например, частая смена жильцов, текущая аренда и пр.).

Жилье на вторичном рынке привлекает покупателей возможностью быстрого вселения, демократичной стоимостью и широким ассортиментом, позволяющим подобрать помещение в максимально удобной локации. А избежать подводных камней при заключении договора помогут профессиональные риэлторы или юристы.

Коттедж на сутки: кому и почему это выгодно

Загородная недвижимость обычно подкупает своим удачным расположением в природной зоне, изолированностью от соседей, а также широким спектром возможностей для отдыха. Чтобы воспользоваться подобными прелестями, совершенно не обязательно иметь дачу – достаточно снять коттедж на сутки Продолжить читать «Коттедж на сутки: кому и почему это выгодно»

На что обратить внимание при аренде склада?

Любому торговому или производственному предприятию необходимо место для хранения продукции и товаров. Если собственного такого помещения нет, можно воспользоваться услугой аренды склада в Москве http://www.sklads.ru/. Необходимо, чтобы условия хранения товара отвечали всем техническим требованиям. Следует рассмотреть нюансы, на которые нужно обратить внимание при аренде помещения.

Как выбрать?

В первую очередь на складе должно быть достаточно места для хранения вашего товара, однако площади с большим запасом лучше не выбирать, иначе потратите лишние деньги. Если собираетесь хранить продукты питания, то узнайте, из каких материалов сделан склад, они должны быть нетоксичны.

Осмотрите прилегающую территорию: желательно наличие забора, КПП и автостоянки; если есть охрана и видеонаблюдение – это будет большим плюсом. Проверьте, соответствует ли всем нормам пожарная безопасность в здании.

Обратите внимание на напольное покрытие — есть ли трещины на цоколе; любые дефекты будут говорить о возможном нарушении гидроизоляции здания. Также попросите документы с допустимыми нагрузками на половое покрытие, чтобы не возникло проблем со стеллажным хранением.

Если на вашем складе и территории будут работать электрические погрузчики, необходимо помещение аккумуляторной. Можно сэкономить на стеллажах и арендовать их, а не покупать новые (уточните наличие).

Решите с арендодателем и другие вопросы: оплату электричества, наличие кондиционеров и системы вентиляции, присутствие сантехнического, административного и подсобного помещений.

При подписании договора обсудите все нюансы, уточните, кто будет оплачивать дополнительные непредвиденные расходы. Главное, чтобы склад был правильно расположен с точки зрения логистики, — это приведет к повышению прибыли.